買房賣房出租收租，找房子、房客、買家，我在台南有房子急著出售，放在591和好房網，過了半年還賣不出去。後來就想到除了591出租網或好房網外，可能還要找房仲，才會最萬全的效果。
大家已經習慣在網路頁面上，一分鐘快速掃過100間房不是問題。
如果不是非常突出的物件，就也容易在網路世界石沈大海囉，看貨的人多買貨的人少。
或者想篩選素質好的房客，但是打電話來的總是些阿哩不達的三教九流？
之前投資了台南市區的一套老公寓，最近想脫手，但過了半年都找不到買家，後來委託的仲介經紀人，不到二週就賣出去了。想說來整理一下，如何挑選好的房仲，以及為何要找房仲？
一、溝通的誠意：
我們可以說銷售技巧就是「套路」和「談判」，這沒有什麼好壞。口才不一定要非常好，但要找到「接地氣」「真誠」「專業」談吐的房仲，扮演一個穿針引線的角色，讓買方有足夠的信任感依據。買賣交易的主導權放在屋主及賣家之間，就可以提高買賣成交率。像是有次有個房仲，就是講了些不合時宜，開了買家的玩笑，那次場面就很冷。
二、是營業員還是不動產經紀人？
營業員只要高中以上畢業，密集上課滿30個小時就可以申請登錄為「營業員」從事房仲業務，應該要清楚找到的是「不動產經紀人」還是「營業員」。雖然學歷不一定代表絕對，但是也可以作為一個指標啦，尤其當一個人願意花更多精力和時間補足專業時，我就會給予更大的信任感。
三、賣屋簽「一般委託」好還是「專任委託」好？
一般約的簽訂，可以同時託售多家房仲，從機率的角度來看提高成交的機會。但會造成同一房產在市場上有多種價格，造成買家卻步。專任委託，顧名思義就是獨家代理的概念，只有這家公司可以販賣，成為該公司主打商品。但要注意，若是在簽約期限內，把房子託售給其他仲介，根據定型化契約，簽專任約的房仲，有權要賣家付出簽約成交價的百分之四的仲介費損失。沒有絕對的好壞，就看個人需求囉。
四、掌握訊息的能力：
1.熟悉現行的不動產法規及稅費
2.解釋買賣公契、私契內容及權利義務
3房產投資規劃建議.
4.區域房產價格的變動等訊息掌握能力
5. 對於屋況、公設及周遭環境的瞭解
6.房仲必須能夠秉持誠信原則，對消費者主動說明前述訊息，不刻意以話術掩飾、告知屋況可能的瑕疵。
其實，我覺得找到聽得懂自己說話的房仲最重要，也就是磁場對的人啦～這樣才能夠幫我的房產，賣出理想的價格。也許這個人不是最好的，但這篇文就提供你參考，有需要的人可以加賴詢問。
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